Verkauf
In meinem Tätigkeitsbereich als Makler bin ich spezialisiert auf Vermietung und Kapitalanlagen. In diesem Sinne ist der Verkauf ausschließlich für Kapitalanlagen verfügbar. Im Rahmen des Verkaufs gibt es verschiedene Möglichkeiten im Sinne eines Auftrages. Hauptsächlich können Sie meine Dienste in Anspruch nehmen, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten möchten oder lediglich die Vorarbeit zur Vermarktung benötigen. Sollten Sie Ihre Immobilie über mich verkaufen wollen, können Sie mir den allgemeinen Auftrag geben oder einen Alleinauftrag unterschreiben. Sollten Sie auf der Suche nach eine Anlagemöglichkeit sein, stehe ich Ihnen für die Suche gerne zur Verfügung. Inbegriffen ist selbstverständlich die Anlageberatung.
Wertermittlung
Die Wertermittlung erfolgt nach den NHK 2010. Sie erhalten kein rechtliches Gutachten, sondern lediglich eine marktgerechte Werteinschätzung. In die Werteinschätzung werden alle nötigen Faktoren mit einfließen und meine persönliche Einschätzung wird eine Anpassung des Wertes zur Folge haben. Grundsätzlich wird für die Bewertung ein Preis von 399 € berechnet. Sollten nicht alle nötigen Unterlagen vorhanden sein, werde ich persönlich alles besorgen und einen Gesamtpreis von 699 € berechnen. Sie erhalten einen mehrseitigen Bericht mit allen Faktoren, Vergleichswerten und eine persönliche Empfehlung Diesen Bericht können Sie für sich oder für Käufer als das Verkaufsargument nutzen mit dem Sie die Interessenten überzeugen.
Präsentationserstellung
Sollten Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen, helfe ich Ihnen bei der Erstellung der Fotos, der Präsentation und der Exposéerstellung. Dabei werde ich die Fotos selber machen und diese bearbeiten. Die Exposés bekommen ein individuelles Design und werden an die Immobilie angepasst. Sollten Sie eine 3D-Aufnahme benötigen und eine Online-Besichtigung zur Verfügung stellen wollen, wird auch diese gerne von mir Aufgenommen. Mehr dazu hier. Ein Inserat auf Facebook, Immobilienscout24 und meiner eigenen Homepage kann ebenfalls gebucht werden.
Die Preise für die einzelnen Leistungen finden Sie in der Übersicht auf der letzten Seite. Ein individuelles Angebot kann in Einzelfällen gemacht werden.
Allgemeiner Auftrag
Der allgemeine Auftrag beim Verkauf bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf von Kapitalanlagen bei Immobilien. Sie bekommen dabei keine komplette Vermarktung, sondern Ihr Objekt wird bei mir lediglich hinterlegt und an meine Kunden weitergegeben. Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Provision von 3,57% des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Sollte der Verkauf im Rahmen eines Suchauftrages zustande kommen, zahlen sie lediglich 1,79% vom Kaufpreis. Die andere Hälfte zahlt der Käufer. Die Verhandlungen werden dabei von mir geführt.
Alleinauftrag
Beim Alleinauftrag erhalten Sie die komplette Vermarktung Ihrer Immobilie und dennoch bezieht es sich auch ausschließlich auf den Verkauf von Kapitalanlagen. Ich werde dabei die komplette Präsentation im Internet erstellen. Fotos, Exposé, Grundrisse und weitere Unterlagen werden bearbeitet, verarbeitet und aufbereitet. Interessenten werden aktiv beworben und Bestandskunden erhalten eine umfassende Beratung. Alle Besichtigungen werden von mir durchgeführt. Dabei ist es wichtig, dass ich eine Vollmacht bekomme, sowie den Schlüssel um alle Unterlagen bei den Ämtern besorgen zu können und auch schnellstmöglich in das Gebäude kommen kann. Durch das DIV-Netzwerk stehe ich mit weiteren Profis in jedem Bereich in Kontakt und habe dadurch Zugriff, auf einen enormen Pool an Interessenten, die Ihr Geld sehr gerne in Ihre Immobilie anlegen werden. Der Preis dafür ist individuell anpassbar.
Suchauftrag
Der Suchauftrag nach einer passenden Kapitalanlage für Sie, beginnt mit einer kompletten Beratung zu Ihren Finanzen und Ihren Möglichkeiten. Als gelernter Bankkaufmann weiß ich worauf Sie achten müssen damit Sie die passende Finanzierung erwerben. Nachdem wir über Ihre Finanzen gesprochen haben, wissen wir in welcher Preisspanne wir uns befinden und können uns damit beschäftigen, ob Sie lieber Rendite möchten oder eine Wertsteigerung spekulieren. Je nach Interesse erstelle ich dann Ihr Suchprofil und hinterlege alle Merkmale und Wünsche von Ihrer Seite. Dieses Suchprofil hilft nicht nur mir, etwas für Sie zu finden, sondern ich kann damit auch an meine Kollegen die Deutschlandweit aktiv sind, herantreten. Sollte ein passendes Objekt gefunden werden, ist der Preis oder die Courtage abhängig vom Verkaufsauftrag. In der Regel liegt diese zwischen 3,57% und 7,14% vom Kaufpreis.